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土耳其移民政策修改案,你必须知道的几件事情

点击次数:161 更新时间:2022-09-08

  土耳其设立投资移民项目的初衷是希望以本国公民的身份交换吸引海外投资,但随着项目的持续火爆,土耳其政府察觉到在某些情况下,申请人公民的身份获批后,海外投资并未留在土耳其境内,为避免此情况不断发生,进一步规范移民市场,因此土耳其颁布了调整后的《移民法修正案》。

  在2021年3月22日颁布后的修正条例,主要是修正G章节,即“外籍人士相关程序细则”;更加细致地规范了外籍人士之间的房产交易行为。此次(修正案)的颁布,引起众多移民投资者的高度关注!

  1、产权自17年1月12日至今,不曾被外国人、中介/开发商或中资企业持有

  修正案:自2017年1月12日起,为获得公民身份而购置不动产的外籍自然人,不得购置其本人、其配偶、子女或其他与其国籍相同的自然人,转让给土耳其公民或土耳其公司的不动产。

  解读:用于投资入籍的房产产权,自2017年1月12日至今,在土地注册局,不曾登记在外国人(包括其配偶及其子女)名下;换句话说,想要申请土耳其公民身份,只能从土耳其人名下购买房产。因此,申请人必须严格审核房地产的产权过往交易记录,确保该房产自2017年1月12日至今,从未被外国自然人、外国中介/开发商或外资企业持有过持有过。

  2、产权不得由外籍人士、中介/开发商或中资企业,转让至中国申请人

  修正案:根据土地登记法第36条,计划购置不动产的外籍自然人,若其本人或其配偶、子女为公司合伙人或经营者,或与其同国籍的外籍自然人为公司合伙人,则均不得以公司法人的名义进行产权登记。

  解读:对于外国申请人而言,为了确保移民成功,2017年1月12日之后的历任房产所有者,含自然人(包括其配偶、子女)以及公司,与目前房产购买人(投资人)不能是同一国籍,否则不能用于公民申请。

  3、同一套房产仅限被用于投资入籍一次

  修正案:通过购置不动产的方式获得土耳其公民身份后,该不动产或不动产权不得再次用于申请获得土耳其公民身份。

  解读:同一套房产仅限被用于投资入籍一次。因此,申请人必须确保,其用于投资入籍的房产此前不曾被任何人用于移民申请。在这一政策下,二手房将是高危选择,而全新开发和发售的项目最为安全。

  4、回购操作不再合法

  以购置不动产的方式获得土耳其公民身份的外籍自然人,在承诺期结束后,如果将其购置的不动产转让(卖回)给最初购房的同一土耳其公司或公民,或违背销售协议条款将不动产转卖给第三方(由于判决裁定或强制执行等原因而不得不进行转让的情况除外),则该情况将交由移民总局处置,对该自然人获得土耳其公民身份的合格证明进行重新评估。

  解读:回购操作不再合法。如果实施回购,申请人的国籍将面临失效的风险。通过房产投资获得土耳其公民身份的外国人,在3年期满后,将该房产卖回给原业主(除非由法院判决,强制执行等原因必须出售或转让),那么他/她的交易行为应提交至土地注册总局,由总局对其土耳其公民身份进行重新评估。

  总的来说,可以归纳为以下几点:

  1、对于投资者来说,法案越规范,对投资者越有利。

  2、同一套房产,仅限被用于投资入籍一次。

  3、回购操作将不再合法。如果开发商实行回购,则申请人有失去国籍的风险。(实际上,中国人是有会有另外的方法的,比如:A卖给B,B入籍后3年再给C,C跟A是同一个受益者,其实就完美解决了。)

  4、用于办理投资入籍的房产产权,自2017年1月12日起,不得和申请人同一国籍的自然人、中介/开发商、企业等持有过。(避免了外国人去买了大量房产然后再卖给同国籍的人)

  此次土耳其移民修正案的出台,是土耳其政府对移民市场的一次规范性整顿,更加完善了移民政策,以确保有意通过购置房产获得土耳其身份的投资人,在投资房产的同时,顺利获取土耳其公民身份。

  土耳其投资移民申请条件:

  1、年满 18 周岁;

  2、完成25万美金法定投资

  3、无语言、学历要求

  4、 副申请人:配偶+18岁以下子女

  投资土耳其境内25万美金以上房产(一套或者多套),三年后可出售。